中國網財經 5 月 22 日訊 ( 記者 暢帥帥 ) 近期，全國多地密集出臺樓市支持政策，結合貸款市場報價利率 ( LPR ) 下調、公積金貸款額度提升及使用范圍擴大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購房群體釋放利好，樓市也呈現出積極信號。

政策利好頻加碼

5 月 8 日，央行下調個人住房公積金貸款利率 0.25 個百分點，5 年以上首套、二套公積金貸款利率由 2.85%、3.325% 調整至 2.6%、3.075%。

5 月 20 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率 ( LPR ) ，1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下調 10 個基點，分別由 3.10%、3.60% 調整為 3.00%、3.50%。

這是 LPR 在今年的首次調整，距離上次調整時隔 7 個月。調整后，增量房貸無論首套還是二套都將下調 0.1 個百分點，以 100 萬貸款本金、30 年期、等額本息的個人按揭貸款為例，調整后月供減少約 56 元，累計利息減少約 2 萬元。這一舉措直接降低了購房成本，對于剛需購房群體而言，無疑是一大利好。

中指研究院表示，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次 5 年期以上 LPR 的調降，將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。

此外，央行行長潘功勝此前亦指出 " 根據經濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規模、完善工具政策要素 "。" 預計未來更多資金支持房地產的政策有望繼續落地，如與現房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。" 中指研究院提到。

為了進一步支持剛需購房，多地公積金政策也迎來新調整。

上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業人員原則上也可享受 " 多孩家庭公積金貸款支持政策 " 等多重權益。

武漢則對住房公積金貸款政策進行調整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從 100 萬元提高至 120 萬元，與首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長至男性 68 歲、女性 63 歲，與國家漸進式延遲退休政策協同適配，還貸期限多延長了 3 年，有助于持續降低貸款成本。

樓市積極信號

在政策利好的推動下，房地產銷售有所回穩，樓市也呈現出積極信號。從數據來看，1-4 月份，新建商品房銷售面積下降 2.8%，降幅比 1-3 月份收窄 0.2 個百分點。從 40 個重點城市的情況來看，1-4 月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長 0.1% 和 2%。

從環比來看，4 月份，70 個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4 月份，70 個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別收窄 0.7、0.5 和 0.3 個百分點；二手住宅銷售價格同比收窄 0.9、0.5 和 0.4 個百分點。

房地產庫存和新開工有所改善。隨著房地產銷售回暖，房地產企業商品房庫存減少，開工建設出現改善。4 月末，商品房待售面積比 3 月末繼續減少，連續兩個月減少。1-4 月份，全國房屋新開工面積同比降幅比 1-3 月份收窄 0.6 個百分點。

房企方面，5 月 7 日，克而瑞地產研究中心最新數據顯示，2025 年 4 月重點監測的 30 家房企單月投資金額 ( 全口徑 ) 達 876 億元，同比增近 100%，環比增長 6.5%，呈現強勁復蘇態勢。

從土地成交來看，克而瑞數據顯示，2025 年 4 月 30 家典型房企新增土地儲備規模顯著擴張，當月新增土地建筑面積達 347 萬平方米，環比 3 月 300 萬平方米提升 15.67%；對應成交總價攀升至 876 億元，環比增幅達 6.5%。

" 從 4 月份情況來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。" 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。