南沙，又狠狠火了一把。

這個(gè)星期，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)、國家外匯局、廣東省人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作的意見》（簡稱 " 南沙金融 30 條 "）。

五大部門罕見聯(lián)合發(fā)文，一次性釋放 30 條措施。

規(guī)格之高，絕對(duì)稱得上是 " 大灣區(qū)親兒子 "，對(duì)于南沙乃至廣州未來金融發(fā)展，都將注入強(qiáng)大動(dòng)力。

但今天呢，我們聊得接地氣點(diǎn)，聚焦南沙業(yè)主、意向買家和投資者關(guān)心的問題：

南沙金融 30 條，能為樓市帶來什么？

01

托舉未來需求房價(jià)

南沙金融 30 條內(nèi)容很多，我綜合了官媒解讀以及各種剖析，主要有三大亮點(diǎn)：

一是重在多維創(chuàng)新。

南沙創(chuàng)新分為兩個(gè)層面，一方面在金融領(lǐng)域，包括推動(dòng)綠色金融、數(shù)字金融、航運(yùn)金融、跨境資管、國際租賃和保理等特色金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

列舉幾個(gè)例子：

發(fā)展數(shù)字金融業(yè)務(wù)，將 AI 算法應(yīng)用于金融場(chǎng)景；廣期所將積極探索電力期貨；鼓勵(lì)銀行與外部投資機(jī)構(gòu)合作，探索 " 貸款 + 外部直投 " 新模式。

另一方面是在產(chǎn)業(yè)，支持科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、高端制造產(chǎn)業(yè)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

換句話說，南沙將引導(dǎo)基金投放，助力符合條件的企業(yè)發(fā)行科創(chuàng)債和科創(chuàng)票據(jù)，幫助它們?nèi)谫Y上市。

像自動(dòng)駕駛企業(yè)小馬智行，便是生于南沙、長于南沙的超級(jí)獨(dú)角獸。

那么，無論是在金融還是產(chǎn)業(yè)層面，創(chuàng)新意味著更多的機(jī)遇、更優(yōu)的政策和更寬松的行業(yè)環(huán)境。

沖著這些優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)業(yè)者、技術(shù)人才和企業(yè)高管開始奔向南沙。

短期來看，住房和租賃需求會(huì)有所改善。

長遠(yuǎn)來說，部分人可能會(huì)留下來成為 " 新南沙人 "，而這樣的買家，對(duì)居住品質(zhì)往往有較高要求。

屬于南沙 " 好房子 " 和豪宅的春天，來了！

譬如離廣州期貨交易所最近的西派尊府（《7 月勁銷 3 億！解開 TA 被灣區(qū)富豪爭(zhēng)搶的秘密！》），就在五一錄得破 6 萬 / 平成交，一舉刷新南沙住宅天花板。

而在豪宅價(jià)格創(chuàng)新高的同時(shí)，南沙新房成交量也有明顯的增長，五一期間全區(qū)新建商品房成交突破 3 萬平，同比增長 49%，創(chuàng)歷史同期新高！

另據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，超新規(guī)的招商林嶼境（《那個(gè)得房率超 140% 的新盤，來了！》）在今年一季度累計(jì)網(wǎng)簽 247 套，是全廣州成交套數(shù) TOP1。

南沙樓市，這次要出圈了～

二是重在協(xié)同港澳。

眾所周知，香港本身就是全球金融中心，金融開放以及繁榮程度屬于全國 TOP1！

而我們的南沙，正向港澳無限靠近。

去年 6 月，港科大（廣州）啟動(dòng)首屆本科生科研項(xiàng)目

在金融上，文件提到了提升自由貿(mào)易賬戶系統(tǒng)功能，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為境外機(jī)構(gòu)提供綜合金融服務(wù)等，將使跨境資金流動(dòng)更加便捷、更加絲滑。

生活方面，支持粵港澳保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)適合南沙區(qū)的商業(yè)醫(yī)療險(xiǎn)、商業(yè)保險(xiǎn)年金等等；港澳居民在南沙開戶、辦信用卡更方便，能用數(shù)字人民幣跨境支付；吸引更多港澳青年認(rèn)識(shí)南沙，留在南沙。

前者降低了港澳資金來往南沙的成本和風(fēng)險(xiǎn)，后者增強(qiáng)港澳居民在南沙生活的意愿。

在這套組合拳之下，擁有更強(qiáng)購買力的港澳居民，將成為南沙樓市新力軍！

02

托底當(dāng)下市場(chǎng)信心

第三個(gè)亮點(diǎn)，情緒價(jià)值。

2025 年是《南沙方案》第一階段目標(biāo)中考之年、建區(qū) 20 周年和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè) 10 周年。

在此重要節(jié)點(diǎn)之上，" 南沙金融 30 條 " 既是南沙發(fā)展的 " 強(qiáng)心針 "，也是國家對(duì)南沙的最新背書。

這樣的積極信號(hào)，無疑可以讓購房者、投資者、開發(fā)商都對(duì)南沙更有信心。

也只有大家對(duì)南沙收入和房價(jià)預(yù)期高了，開發(fā)商才愿意去拿地、做品質(zhì)更好的項(xiàng)目，市民才敢買房。

正值南沙金融 30 條發(fā)布的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合承辦的 "2025 大灣區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會(huì) "，今天正式啟幕！

掌牛哥受邀出席本次活動(dòng)，在現(xiàn)場(chǎng)就拿到了不少關(guān)于金融、產(chǎn)業(yè)、配套和樓市的一手消息：

譬如會(huì)上，有區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)透露，現(xiàn)有的高鐵慶盛站將更名為南沙北站。

關(guān)于樓市，希望南沙的存量房都能去化，期待區(qū)內(nèi)的 " 好房子 " 越來越多。

另外，南沙的正在加速建設(shè)年輕的城，服務(wù)年輕的人——去年，南沙實(shí)有人口增加 11 萬人，其中戶籍人口增長約 2 萬人。

而在明天，活動(dòng)還將舉辦大灣區(qū)一體化視野下房地產(chǎn)發(fā)展之路、南沙區(qū)土地推介會(huì)、" 好房子 " 建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展三大專題會(huì)場(chǎng)。

如有猛料，我們將在本文評(píng)論區(qū)貼圖更新，或在明天帶來全新推文！

對(duì)南沙樓市感興趣的朋友，記得密切關(guān)注我們！

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